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P20H模板
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    开发商延期交房却让业主背锅 给买房人敲

      发布时间:2018-03-20 18:10

      最近这一周发生了很多大事,设计大师纪梵希、著名物理学家霍金先后离世,有人说他们并没有离开我们而是追寻自己喜欢的东西去了。世界就是这样奇妙,在地球这边的某些地方,购房人在追寻属于自己的权益,曾经开发商许诺好的交房时间被一拖再拖,房主们当初怎么也想不到,找开发商维权的事儿会被自己碰上。

      李大爷是维权业主之一,说到自己的遭遇,一个劲的叹气,李大爷今年50多了,头发依稀花白,脸上的皱纹见证了他多年的沧桑。35岁那年,李大爷的老婆带着自己所有钱跑了,留下刚满7岁的儿子壮壮,在家里已经没什么存款的情况下,他靠自己打零工赚和借来的钱开了一家修车店,为了省钱,前三年都是自己一个人起早贪黑看店,有时候忙得连厕所都没时间上,饭也顾不上吃,儿子壮壮也很懂事争气,放学后经常到店里帮忙,为了帮父亲分担,自己曾偷偷钻到车底下动手修车,李大爷发现后骂了他一顿:“你就好好读书,以后别像你爹一样卖苦力!”

      功夫不负有心人,李大爷后来不仅还清了欠款,还雇了两个伙计帮忙,再后来李大爷不用亲自修车了,日子也越过越好。壮壮也考上了一所重点大学,毕业后在一家大公司工作。

      俗话说这人算不如天算,本来是能皆大欢喜的事情,非得搞出点幺蛾子来。李大爷给儿子买的那套新房,本应该在2017年6月初交房,但是开发商说是因为施工方工期延误,交房时间要延期2-4个月,包括李大爷在内,业主们都觉得延期几个月还在承受范围内,而且对方会给违约金,可一直到了8月份,项目还处于停工状态,李大爷他们坐不住了。

      “为什么开发商跟施工方的纠纷矛盾,要让我们业主来承担”,李大爷气愤的说:“辛辛苦苦攒了一辈子钱给儿子买房,还不能让我这老头子安生。”不少业主也都表达了不满,大家自行组织起来向当地有关部门反映,幸运的是很快得到了反馈。经核查,开发商之所以延期交房,是因为跟施工方存在劳资纠纷。在多方将近3个月的协调下,开发商同意让新的施工方入场,尽快完成施工并配套验收交房。今年年初的时候,李大爷拿到了新房钥匙,不过产权证还没办下来,他心里的石头还没落地。李大爷这批业主相比许权的人要幸运的多了,毕竟并不是所有地方都能有像这样快速的处理机制,要么是投诉无门,要么就是被来回踢皮球,找不到任何解决办法,即便上诉到法院,遇到无良的卖家等责任人,对方耍赖皮的话很有可能拿他没办法。

      融360说房君(fangdai123)调查发现,对于延期交房的定义,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条有规定: “对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”,也就是说买卖双方没有约定将交付产权证视为交房的情况下,开发商交了钥匙就算是按期交房,否则就算延期。具体还要看合同中是怎么规定的,因此购房人在签订购房合同的时候,一定要在合同中明确交房时间,越具体越好,这将直接影响到延期交房违约金的起算时间。除非法律或合同中另有规定,在约定的交房期限届满之日时,卖方若不能向买方交付房屋的,卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。

      比如约定的交房时间是3月16日,如果开发商在这天没能按期交房,从3月17日开始就要向买家支付违约金。同时法律还规定,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同并退房,双方另有约定的情况除外。

      李大爷告诉融360说房君,他们这批业主维权意识很强,而且很团结,大家建了一个业主群,群主是一位大学老师,组织能力很强,大家统一意见后,联名向上反映情况,业主之间即便是产生了分歧,也能协商找到解决办法,这是非常难能可贵的。因为对于购房人来说,集体维权一方面能给开发商施压,督促其尽快解决问题,另一方面人多容易产生分歧,很有可能问题还没解决,业主内部就产生了新问题,中途打退堂鼓的大有人在,业主团队人心涣散,更不利于维权了。最近听说李大爷家儿子订婚了,年底就能完婚,新房产权证也拿到了老爷子心里乐开了花,对未来充满了希望,“以前的苦算没白吃,不过差点因为房子坏了事。”李大爷心有余悸地说。

      第一:就算是大品牌开发商,在签合同的时候也要逐条审核合同内容,分清哪些条款对自己有利,哪些不利,必要的话最好请个律师把把关,有些专业词语容易产生误解。

      第二:合同里尽量避免使用“特殊情况”、“重大问题”等表达含糊的词语,即便要使用,也要举出具体的例子,以免让对方钻空子。

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